在住宅市场化、房价增长非理性化、人口城市化大潮的挟裹下，住房租赁市场必然获得快速发展。而且，这一市场发展的内在结构并不均衡。高端租赁市场份额较小，因为高收入阶层会选择购房，租赁需求源于境外、省外的中期驻留的商务人士，市场呈稳定发展态势。中端租赁市场需求者多属白领阶层，暂时承受不了高房价退而租房，这一市场发展较快；低端租赁市场最为繁荣，在深圳等地的城中村，村民不断将楼层加高以扩大出租面积，以及近两年上海闹得沸沸扬扬、屡禁不止的群租房，都反映了中低端租赁需求巨大。

    从租金水平分析，我国目前的住房租金水平与住房价格水平相当不对称。主要原因是近几年我国房价增速远高于租金增速，这自然导致投资住宅的租金收益率处于偏低水平。由于目前尚无全国性房屋租赁数据，笔者仅以上海数据佐证，拿2007年12月同比2006年12月，上海房屋租赁指数（租赁价格）增长12.5%，而同期上海市二手房指数（销售价格）却大增35.4%，房价增幅几乎是房租增幅的两倍。

    国际上常用租售比——即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比值，来衡量房地产投资价值的大小，一般的经验认为，其正常范围应该在100－230之间，而我国一线城市和部分二线城市目前多在300-500左右。换算成投资回报率，即2.5-4%。严格地说，租金回报率还没银行定期存款利率高。虽然长期来看，若把物业保值增值因素考虑在内，投资住宅用于出租，仍是不错的选择；但若从另一个角度分析，房价脱离租金水平，说明房价已呈非理性繁荣之态，因为房租水平是住宅市场最基本、最真实的需求表现。

    数据表明，过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右，由此佐证，靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。目前，宏观调控使中国房地产业进入转型通道，中国人的住宅消费观也须随之进化，真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。对于普通百姓而言，有能力者买楼置业当然于国于己皆有利，没能力者既有赖于政府完善住房保障体系，也须扭转只买不租的传统居住观。

    关键字:地震 租房