5月为楼市旺季

    5月历来是上海楼市的旺季，佑威房地产研究中心的数据显示，2006年5月的商品住宅成交量高达214.68万平方米，为当年各月份成交量之最；2007年5月，全市共成交商品住宅234.25万平方米，仅次于6月264.57万平方米的上海月度最高成交量。

    今年5月，虽然五一假日楼市同比下降6成，但房产商开盘热情不减。5月份，将有大量楼盘集中推出，目前已确定开盘的为56个，分析人士认为真正推盘上市的项目或将超过这一数字。在已知的56个楼盘中，郊区中低价房源和小户型房源占据新增供应的主要份额。

    楼市分析人士表示，低价房源和小户型容易得到市场追捧，上海楼市持续已久的低迷态势或将在5月提前结束。

    房贷悄悄跟上

    备战5月楼市旺季，不但购房者要未雨绸缪，银行房贷部门更是提前准备。据记者了解，深发展、光大、招行等近期连续推出房贷新品，主动出击房贷市场，希望能分得“老大哥”建行、中行等的一杯羹。

    深圳发展银行今年3月底推出“固定利率气球贷”，这是该行个人房贷家族中继“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”、“气球贷”、“按揭信用卡”后的又一个新品种。据深发展介绍，“固定利率气球贷”3年期利率为8.316%，5年期为8.514%，这两个利率直接锁定了客户在本轮加息周期可能会有的利率上升风险，既符合央行同期同档次利率上浮10%后的水平，也符合监管当局当前对于第二套房贷的最低政策底线。选择3年或5年期气球贷，最多可比普通的按揭贷款降低两个利率档次，从而减少因第二套住房利率标准较高带来的利息支出。此外，气球贷产品最长可按30年计算月供，不会因为实际贷款期限为3年，而产生特别大的月供，让还款压力维持在比较小的水平。自推出以来，“固定利率气球贷”运作正常，市场反应良好。

    光大银行继推出固定利率、随心还等广受市场追捧的房贷产品后，也于近日推出“天天省”房贷新品。此款产品由银行通过高科技手段满足了客户节省利息、预留备用资金、轻松还款等诸多需求。据光大银行房贷部产品经理介绍，“天天省”个人住房按揭贷款产品提出了“天天还款，天天贷款、天天省息”的理念。与传统个人住房贷款产品相比，主要有3方面的优势：一是节省了借款人的贷款利息；二是满足资金随时支取的需求；三是省去亲自到银行提前还款的麻烦。同时，办理此项业务的借款人也可自由选择固定利率或浮动利率。

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