作为地产界的老大，王石总能站在行业的最前沿发表最震撼的演讲，我也一直很钦佩他的远见卓识。不过，自王老大抛出拐点论之后，他再发表的各种观点似乎总能让人感觉到有些不适。近日，在其新书《让灵魂跟上脚步》的宣传活动上，王石对楼盘降价话题的表态再一次引起了我的质疑我们该降的都降了，应该不会再降了”王石此言究竟从何而出？

    开发商小恩小惠“讨好”购房者

    之前，王石曾在公开场合表示：今年房地产从紧的调控政策将使得开发商的资金供应持续紧张，房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度的过度回调。对于王石这种对市场的大势判断，包括我在内的很多业内人士也都一致赞同。毕竟对于开发商来说，资金链紧缩是几乎致命的关卡。因此，这种背景下开发商采取一些降价措施也是情理之中。然而，仅仅事隔两三个月就下定楼市“该降的都降了，不会再降”的判断似乎有些牵强。

    虽然，目前各地开发商确实都在采取一些打折优惠活动带动销售，但从根源上讲这些促销手段大都是“隔靴挠痒”，开发商只是在不断的用小恩小惠讨好购房者，他们与购房者仍然处在僵持阶段。以北京为例，虽然前几日网上盛传北京楼市提前过完奥运会房价跌幅超过10%，但从最新公布的北京市房屋销售数据来看，一季度新建商品住宅销售价格同比上涨17.8%，其中1月、2月和3月销售价格同比分别上涨18.1%、17.4%、17.9%，也就是说，北京的商品房屋销售价格仍在上涨，只是涨幅小了些而已。

    大小有别，房企不可一概而论

    另外，在谈及房地产行业未来走势的判断时，王石表示，跟着万科调整价格的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。如此片面的定论有些欠妥。

    对于中国的房地产市场来说，大企业的资金实力是他们抵御市场风险的法宝，他们完全有能力提前应对市场变化。但对于那些二三线城市的中小开发商而言，不论是发展速度规模，还是抵御风险能力都不可同万科这样的大公司相提并论，在分析楼市整体未来走势和市场反应时，更不可一概而论。同时，如果从另一角度假设，降价是因为那些地产商资金极度紧缺，不能再等，而不降价的地产公司是因为还有资本继续维持的话，王石所说的“很难受”也就无从提起了。

    关键时期，房企怎会错失良机

    在这个被人们喻为“红五月”的季节，王石还表示，今年5、6月份非常关键，部分资金链紧绷的房地产企业能否扛得住本轮周期性调整，不久之后将见分晓。可以说，这个关键阶段关系着大多数房企的生死存亡，他们难道舍得错失良机，束手就擒？

    前面提到过，全国像万科这样数一数二的实力开发商终究是少数，大多数的中小型开发商还没有把控市场的能力，他们往往是跟着市场跑。虽然在资金紧缩影响下，他们迫切希望通过销售实现资金迅速回流，但由于自身抗风险实力有限，降价让利过程中依然存在很大阻力。因此，虽然楼市目前出现种种降价迹象，但大多是房企在通过打折优惠试探市场反应，整体的市场氛围仍处于观望状态。

    此种情况下，对于那些急需资金迅速回流的中小开发商们来说，抓住5、6月这个关键期，通过较小的打折优惠实现最大的利益价值是他们首选措施。毕竟，如果突然中止所有打折优惠活动的话，房价的回升会再一次打击购房者的心理预期，更有可能将楼市推入更深一轮的观望阶段。可以说，这次将是背水一战。

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