杭州房价整体继续上扬

    就在众多购房者抱着笃定的心态等待房价下跌的同时，杭州的房价却依旧在往上走。

    根据有关数据统计，今年3月，杭州商品房成交2037套，是2月成交的近两倍，比去年同期增加了137套；成交均价约14250元/平方米，环比上月上涨了14.9%，同比去年上涨了49.8%；4月，杭州商品房成交2113套，较3月成交增加了76套，比去年同期减少了827套；成交均价约15467元/平米，环比上月上涨了8.5%，同比去年上涨了64.6%。

    据此认定杭州房价整体上扬，似乎有些牵强。因为3、4月份热卖的一些楼盘，比如蔚蓝公寓、万家花城、丽江公寓、和家园、东方润园等，销售均价都偏高，比如蔚蓝公寓的销售均价达到25000元/平方米，并且因为套数比较多，在较长时间里拉高了杭州房价。

    但是事实上，除了一批新开楼盘理性定价、少量楼盘有折扣优惠措施之外，杭州楼市并没有出现大规模的降价事件。开发商大多以僵持的方式对待购房者的观望，5月人居展，似乎也同样成为开发商灵市面的一个重要平台。

    各区域房价分化严重

    不过值得一提的是，杭州楼市虽然没有出现大规模的降价事件，但是楼盘性价比越来越高，却已经是不争的事实，而各楼盘销售“冰火两重天”的态势，也已经越来越明显。

    比如新近热销的楼盘，不是品牌公司开发，就是定价比较理性。与此同时，大批楼盘却出现滞销现象。杭州市透明售房网显示，不少楼盘开盘半年，销售率还不到20%，有些楼盘虽然开盘均价高高在上，但实际成交均价却远达不到这个价格。说明市场的接受程度远远不够。

    另外，同个区域不同楼盘之间的价格也开始出现明显差异。杭州城西某楼盘最近开盘，销售起价不足7000元/平方米，但是距此不远的某楼盘，销售均价却达到近20000元/平方米，这样的价格差异，让后来高价拿地的开发商大呼“做不下去了”。

    与此同时，同区域差不多价格的各个楼盘，也因为品牌、产品营造水平等的不同，而出现截然不同的市场反应。比如在今年房源集中供应的九堡，丽江公寓取得了三天销售超过85%的成绩，但是同区域一个价格差不多的楼盘，却因为没有精装修、品牌号召力不够等原因，而销售缓慢。

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