发展分散的以私人投资为主的社会短期住房租赁服务，需要在住房政策上做出相应调整，扭转目前一味排斥二次购房行为的政策取向，尤其要区分多次购房中的投资和投机行为。无论是用世界银行公布的中国居民收入分布基尼系数0.47 (已远超国际公认的0.4警戒线水平)，还是民众可随时切身感受的城乡东西穷富差距，我国居民收入和财富分布的差距不断拉大，已是一个不争的事实，在建设和谐社会目标指引下，国家平抑收入差距的政策措施强度将会越来越大。但面对既定的事实，在不违背“财要生财”的基本规律前提下，如何引导富人手中的资金，流向兼顾社会公共利益的领域，很值得研究。当前，随着中国经济的持续向好，美元贬值下人民币对美元的持续升值，通货膨胀形势的日益严峻，社会富余资金乃至国际游资基本都瞄准了我国的房地产和股票市场，一味地排斥各类投资行为，只会使资金流动和投资从地上转为地下黑市，加剧对正常经济秩序的破坏。

    政府要在租售并举的住房政策逻辑下，允许私人投资购建房用于出租，并出台鼓励投资建造收购小户型房屋用于出租的财税金融激励政策。不管是否二次购房，所购住房若用于出租，发挥住房使用价值而非闲置，扩大住房有效供给，为住房市场提供长期资金，这对稳定租赁市场、稳定租赁价格、促进租售比价合理化和稳定住房市场就是有利的。反之，若仅将所购房（或土地）囤积待价而沽，短期炒作买卖套利，恶化住房正常供求关系，加剧房价波动，破坏市场稳定，则是极其有害的，政策当严厉打击之。

    打击投机炒房的政策抓手，不在房贷政策，而在税收政策。税收政策中，不在物业税，而在转让所得税。用房贷政策过滤，漏掉了投机资金大鳄的兴风作浪，管住了小鱼虾米的跟风炒作，误伤了一部分无辜的居住性购房；用物业税政策过滤，少数人投机炒房的一粒老鼠屎，坏了所有人居住成本（被迫上升）的一锅粥。政府需要在现行的5年内转让房地产征收20%个人所得税政策基础上，严格监督执行，整肃各地以特殊情形下按售价核定1%税率征收来瓦解中央调控政策，我国完全有必要学习新加坡和韩国，实行对5年内按照第一年内征收100%、第二年80%...第五年20%、超过5年免征的转让房地产所得税政策（此不赘述，详见笔者另文）。

    奥运会对住房政策的启示，还不仅以上些许技术性内容。我国政府承办奥运会，是作为政府乃至全民的政治任务来组织实施的。一旦从政治任务角度出发，毋庸质疑，由中国主办的29届奥运会肯定会在很多方面要超过以往列次奥运会取得的成功。这让人联想到了，在极其艰巨的住房保障任务面前，我们各级政府是否也应该以主办奥运会那样高度负责的政治态度，举全力解决好百姓苍生的住有所居问题呢？

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