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精装房费按建筑面积算 警惕计价暗藏潜规则
发布日期：2008/5/5 15:23:38 作者： 来源：新闻晨报
购买精装修商品房，开发商将电梯、楼梯等公摊面积按照精装修房价格收费，江苏省南京市市民王女士发现此问题后，将开发商诉至法院要求加倍赔偿。法院认为开发商未隐瞒事实，一审驳回了王女士的诉讼请求。记者就此进行了调查。
案件回放
业主认为精装房装修计费有问题
2006年10月，南京市市民王女士看中了南京市浦口区一套商品房，建筑面积为54.97平方米。开发商告诉她，最终出售的房子是精装修房，因此房款包括毛坯房的价格和装修费用。王女士看了房型后，于2006年10月5日与开发商签订了认购协议。在认购协议的备注中，标注有“装修500元／m2计”。
同年10月10日，双方签订《商品房买卖契约》及《室内装修合同》，在这两个合同中，均写明了房屋的建筑面积与使用面积，以及装修总价，但没有标注装修单价每平方米500元。随后，王女士缴清了全部房款共18万余元，其中包括毛坯房价格15.8万余元，装修总价27485元。
一个多月后，王女士再次看合同时，突然发现了其中的问题。认购协议中标注装修费为每平方米500元，房屋建筑面积是54.97平方米，两者相乘，装修总价正好是27485元。但是，双方签订的合同是《室内装修合同》，电梯、楼道等11.93平方米的公摊面积不属于室内，不应被计入装修费用。由此，王女士认为开发商多收了她装修费11.93×500＝5965元。随后她与开发商多次交涉，均无结果。2007年4月份，王女士将开发商诉至南京市浦口区人民法院。
法院判决
开发商未隐瞒事实欺诈不成立
2007年5月中旬，南京市浦口区法院开庭审理了此案。王女士的代理人江苏天茂律师事务所律师尤金福认为，房屋只装修了室内，却按照房屋建筑面积计费，开发商存在欺诈行为，因此要求法院判令开发商加倍返还多收的房屋装修款共计1.193万元。
开发商的代理人马先生则认为开发商没有过错。他辩称，在认购协议的备注中，“装修500元／m2计”是一个说明不是合同条款，没有法律效力。该认购协议第4条约定，“一经签订《商品房买卖契约》，本认购协议自行失效”。所以，该认购协议中装修单价的说明已经无效了。而“装修500元／m2计”真实的意思是，装修总价是27485元，如果按照建筑面积分摊的话，即每平方米500元。这是一种计算的方法，便于向购房人说明，目前多数房地产开发企业均这样操作。此外，在双方签订的《商品房买卖契约》合同中，开发商已明确告知王女士所购房屋的建筑面积、套内面积及装修总价，没有隐瞒事实，不存在欺诈行为。 |
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