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贷款买房前先算还款账。
今年，受国家宏观调控政策的影响，循环贷、转加按等高风险房贷业务淡出了市场，但在房贷首付相同、贷款利率固定等诸多规定动作下，各家银行房贷业务的还款方式并未“齐步走”。近一段时间，沈城各家银行主推双周供、宽限期等多种房贷还款方式，以满足不同房贷客户的需求。值得“房贷族”研究的是，不同还贷方式的贷款利息也有差异，如果设计得当，省上几万元的房贷利息不成问题。
怎样挑选最适合自己的房贷还款方式？本报邀请理财专家帮房贷客户算算账。为了方便对比，我们设定贷款的基本条件相同，即贷款人申请的为首套住房贷款，享受基准利率下浮15％的优惠政策，2008年5月15日为贷款发放日，贷款金额为30万元，贷款年限为20年。
【参考基准】
普通还款：还款利息243616元
大多数房贷客户选择的还款方式为等额本息还款法，即每月均摊贷款本金和总利息，各月还款金额相同，这种情况下，30万元20年的房贷，按5年期以上贷款优惠利率6.66％计算，每个月的还款金额为2265.07元（还款期内每月所还款本金由少到多、利息由多到少），20年（240期）后共偿还银行贷款利息243616元，本息合计为543616元。
【省息方式】
双周供：还款利息202398.32元
双周供还款将原等额本息月供对半分开加快还款，还款者可以在基本不增加还款压力的情况下，以较短的时间提前偿还贷款本息，可减少利息支出。
采用这种还款方式，30万元贷20年，每期（双周）还款1132.53元，还款总额为502398.82元，其中利息202398.32元。另外由于每月的实际天数要比四周多出0－3天，全年实际还款为26期，与正常相比多出两期，因此采用双周供的方式，30万元20年房贷，实际还款仅需要18年，与普通贷款相比节省两年时间。
□适合人群：对收入较为稳定和均衡者较为适合，在不增加每月还款压力的前提下，如果有额外收入来源，可以通过小额提前还款来节省利息。
关键字:房贷族 利息
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"房贷族"选对还款方式 最多能省几万元利息
