北静安板块

    君御豪庭 剩余房源选择余地较小

    四月份销售状况好转

    君御豪庭在售的是去年9月29推出的是1号楼和4号楼，推出房源236套，一至四房齐全，1号楼以面积112.91-179.81平米二房和三房为主，4号楼以61.77-75.85平米一房和147.99-179.81平米三房为主，目前剩余59套房源，以197平方米左右的四房和低区房源为主。此次推出所有房源的层高均为2.8米，二梯三户或四户，得房率达80%。今年共销售20套，上周成交6套，四月份销售状况有明显好转，08年1-3月共成交11套房源，而四月份前半月就成交9套房源，不过目前剩余的房源主要为低区房源和面积较大的四房，预计在房展会上会有一定的优惠措施吸引购房人购买。

    距在建地铁7号线仅300米

    君御豪庭位于静安区西康路昌平路口，步行至南京西路的“梅、泰、恒”商圈约需10分钟左右，交通方面在建轨道7号线昌平路站距离小区仅约300米，两年后将可直达静安寺、徐家汇等地，公交线路有112路到人民广场以及南京西路，24路到外滩以及淮海中路，506路到上海火车站以及徐家汇，另有其他数10条公交线路，出行十分便利。

    与周边楼盘项目无价格优势

    君御豪庭最具可比性的楼盘有东海园二期和达安锦园二期，虽然君御豪庭价格高达36000元/平方米，而后两者的均价都在30000元/平方米左右，但是君御豪庭近期的销售状况并不比后两者的差，恰恰相反，截止4月17日，君御豪庭四月份的成交量为9套，而东海园二期的成交量却只有4套，剩余房源最多的达安锦园二期的成交量也不过12套。

    [优势点评]

    君御豪庭占地14543平方米，规划总建筑面积102152.76平方米，其中住宅67790.6平方米(4幢20-33层高层)，公寓式办公楼13519.87平方米(一幢33层高层)，商铺5370.29平方米(沿昌平路)；容积率5.87，绿化率30.76，建筑密度32.5%，住宅474套，公寓式办公217套，商铺10套，规划车位344个。

    [特别提醒]

    小区共有5幢21－33层高层组成，呈围合排列。建筑外立面做成新古典主义风格，外墙采用日本SKK高档真石漆喷涂而成,装饰效果酷似大理石花岗岩,主要采用各种颜色的天然石粉配制,具有防光、防火、耐酸及耐污染的作用，并可保持建筑外立面的光鲜亮丽。

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