中心区楼盘不再缺席房展会

    中心区的楼盘在三月份的房展会上集体缺席，然而即将迎来五一房展会上将会出现不少中心区的楼盘，其中主要集中在静安区，其中有君御豪庭和东海园二期，另外还会有楼盘在代理公司的展位上亮相。

    北静安板块

    东海园二期 参展房展会销售现状有望好转

    累计住宅合同均价为25532元/m2

    东海园二期位于静安区西康路638弄，于1月30日推出了项目的B楼，为7号楼和9号楼，总高33层，7号楼两梯四户，9号楼两梯三户，此次共推出212套住宅房源及车位，其中住宅总建筑面积为22883平方米，目前销售均价为28000-30000元/平方米，另外有96个车位，售价为30万元每个。不过据网上房地产数据显示，东海园二期的累计住宅合同均价为25532元/平方米。虽然开盘当天该案的住宅房源就被预定了109套，预定数超过所推住宅房源总量的50%，但是该案预定合同撤消率比较高，截止目前，该案已签售103套，剩余109套。据售楼处称，目前该案剩余房源主要集中在高区和低区，中区剩余房源较少。本期房源的1、2层商铺，3至5层会所，地下有两层车库，住宅房源得房率80%，房型主要有47-73平米的一房，125-129平方米的二房和面积为141-172平方米的三房。该案总体销售状况良好，不过近期销售不佳，参展五一房展会，该案的销售状况可能会有所好转。

    距离7号线5分钟步程

    东海园二期总建筑面积为3.9万平方米。楼盘东面的东海园一期已是成熟小区，该案规模较小，总建筑面积为32560平方米，容积率较高，为 4.12，绿化率为36%。目前该盘周边公交线路众多，有765、112、36、738、19路等直达全市各大商圈。昌平路西康路地段闹中取静，生活方便，周边的昌平路邮局、建设银行、幼儿园、学校等配套设施齐全。另外，距离在建中的轨道交通七号线昌平路站5分钟步行路程，09年将通车，届时该小区的交通便捷度将锦上添花。

    房源已经去化一半

    东海园二期均价为28000-30000元/平方米，价格相比君御豪庭有明显优势，开盘至今2个半月，已经去化一半房源。附近的达安锦园二期售价从25000元/平方米到33000元/平方米，房型有63-78平方米的一房，100-107平方米的二房以及125-155平方米的三房。目前销售状况良好。

    [优势点评]

    东海园二期虽然开盘当天预定达到50%左右，但是截止4月16日，该案签售套数103套，剩余109套，签售50%不到，主要是由于该案的撤消率比较高，开盘当天预定的房源不少都被撤消了。

    [特别提醒]

    东海园二期地处昌平路西康路，与达安锦园以及君御豪庭共处一地，但是三个楼盘的售价却相差悬殊，东海园二期的销售均价在28000-30000元/平方米左右，相对君御豪庭有不少价格优势。

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