置业提示：买房应缴税费约占总房款百分之五

发布日期：2008/4/24 17:22:54  作者：  来源：房产之窗  

　　印花税、契税、维修金、物业费……买房除了首付之外，您知道还要交哪些税和费吗？一般来说，各种税费大约为总房款的5%。

　　典型案例：多数人不知买房也得交税

　　

李小姐看中了一套90平方米、单价9800元/平方米的房子，该房屋结构为高层全现浇结构。李小姐申请了贷款期限为25年的公积金贷款，由于李小姐公积金最高贷款额度为60万元，所以她首付需要交28.2万元。李小姐想知道，除了首付她还得交多少税和费？记者了解到，很多首次买房的消费者，不知道买房除了交房款，还要缴纳一定比例的税和费。

　　案例分析

　　李小姐所购房应交税费

　　

　　帮您算账：各种税费大约为房款的5%

　　

一般来说，开发商也会建议您随同首付款一并缴纳印花税，该税按房屋买卖合同所载金额的0.5‰缴纳，由开发商代收。因为李小姐申请的是公积金贷款，所以还要缴纳贷款额度5‰、但最低不低于300元的担保费，还有房屋评估价值3‰的评估费，这笔费用最低不低于300元，上限为1500元。其中，评估费由评估机构收取，担保费由担保中心收取。

　　在开发商的款项全部收齐与购房者交付房屋时，办理交付使用手续前，购房者还需先行缴纳契税和住宅专项维修资金。其中，普通住宅契税按照优惠利率缴纳，即房屋总价的1.5%；非普通住宅缴纳标准则为房屋总价的3%。住宅专项维修资金缴纳标准目前处于新旧交替中，旧标准是按房屋总价的2%缴纳，新标准商品房中多层住宅按100元/建筑平方米、高层全现浇结构按150元/建筑平方米、高层框剪结构按200元/建筑平方米缴纳。像李小姐买的这套房子，各种税费大约为总房款的4%。

　　另外，相关专业人士还提醒消费者，在办理入住时，物业公司一般会要求业主缴纳一年的物业费。加上这笔费用，总税费占比将达到5％左右。

　　贴心提示：公积金贷款可自行办理

　　专家建议消费者，在贷款前一定要向贷款相关部门详细咨询贷款相关手续和流程。因为，有部分开发商和代办贷款手续的经纪公司有合作，售楼员一般会推荐购房者找经纪公司人员代办贷款的相关手续，同时会收取一定的代办费。而如果您个人时间允许，也可以自行办理相关手续，因为代办或是自行办理在整体贷款流程和持续时间上都是一样的。

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