上海市公积金管理中心日前发布通知，自今年3月1日起，购买本市竣工年限在5年以内（含5年）的二手住房，可以享受与一手住房同样的公积金贷款条件，即贷款额不超过总房价的80%，最长期限为30年。

　　二手房公积金个人贷款政策微调后，哪些人受益最大？业内人士认为，应该是青年购房者，尤其是次中心地区的二手次新房贷款。

　　某房产总经理陆斌斌在接受采访时表示，青年购房群体往往存在首付资金不足的问题，如今公积金个贷政策有所放宽，将鼓励这部分人入市购房。考虑到承受能力的限制，他们大都选择次中心地区的二 手次新房。因此，未来一段时间内，品质较好的次新房成交量有望小幅上升。

　　美联物业交易管理部高级经理王磊认为，此项新政策面对的是缴纳公积金的购房群体，这在一定程度上过滤掉很多投资型购房者，使金融政策的优惠落实到广大职工身上。二手次新房公积金贷款额度放宽到房价的八成，使得购房者能以同等的资金获得更为优越的居住环境，同时也增强了他们的购买能力。从短期来看，可以增加二手次新房的成交量，活跃市场；从长期来看，还能够在一定程度上抑制房价的波动。

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