昨天下午，时代报的丁记者传我一份清单，上面是近期新开盘的20多个楼盘。让丁记者迷惑不解的是，上面部分楼盘的近期新推房源价格，居然比去年夏天的房价还要高，个别楼盘环比今年一月份的也高出些许，多数楼盘价格则较前几个月呈稳定之态，几乎没有明显下调的楼盘。   　　这在万科搞特价促销、市场风传诸多楼盘价格下跌的背景下，确实颇让人费解。我个人的观点是，目前上海楼市正处于非常敏感的搏弈与观望期，确有新盘下跌，尤其是二手房下调之态比一手房市场更明显点，但多数新盘呈稳定之态。部分新盘逆势上 扬，往往跟具体产品情况有关，比如前性价比较高的楼盘，再如前期采取低价开盘策略，而且市场反应良好，再次开盘自然有所上扬，又如前期所推房源景观较差，此次所推房源在小区中处于上佳位置（如浦东的浦发博园）。   　　但从本源上讲，确实有强大的需求在支持目前上海楼市，使其不至于像深圳那样明显下跌。而这种需求绝大部分属于自住需求，其中又以刚性需求突出。分析需求问题，完全可以写篇大文章，留着以后再写吧。这篇博客我想写点感性的东西。这是我身边的三个朋友，而且是房地产业内朋友买房的故事，而且都是今年一二月份——所谓很多人不敢入市的低迷期。   　　第一朋友是位女孩子，东方房地产学院硕士毕业的，实打实的科班出身，毕业后从事房地产市场方面的工作，一年前嫁人了。老公目前在英国工作，她徘徊于上海和英国之间。年前开始有在上海买房的念头，属于自住和投资兼顾的目的，现在暂时在上海工作，买了就可入住，以后万一常住英国，则可以或卖或租。   　　在她心目中，我也算上海滩有点名气的房地产专家了，因此数月前就在MSN上铆牢我，隔一小段时间就要问我一次：现在市场如何，可以入市了吗？鉴于去年第四季度的形势，我建议她等等看，到年后三四月份再做决断。可结果是，她最终也没听取我的意见——急吼吼地于年前便在江湾镇弄了套二手房。我是买过房的人，很理解买房人的购房过程，尤其是首次置业者：一般只要动起了买房的念头（有购买力的情况下），大多都会在几个月内搞定，否则会寝食难安。   　　第二个朋友，也是东方房地产学院的硕士，而且跟上述那朋友还是同一届学友，目前在我们研究院上班。他属于典型的婚房族。毕业近两年，打算今年结婚，和女朋友俩人积蓄不是很多，但工作和收入稳定，钱景看涨（呵呵），而且在双方家庭（都在外地）的支持下，还是有一定购买力的。这种绝对刚性需求不太在意房价短期的波动，结婚之前要搞定房子——这是“死任务”，而且他作为专业人士，对上海房价的发展持乐观态度。于是近期在浦东龙阳路地铁站周边买了套二手房，二房近130万。这一地段也是我极力向他推荐的，近邻未来浦东的最大的轨道交通枢纽（上海另一大枢纽在虹桥），升值是必然的。   　　第三位朋友，是上海滩某知名报纸的房地产“老记”，对房地产市场那是相当的了解。他的购房目的是“婚房+投资”。家在上海，目前暂未有结婚的急迫需求，但未来几年总归需要婚房，而且目前买房还可以增加找优质女朋友的砝码。   　　我还是把他在MSN上跟我说的购房过程做如下摘要吧：“反其道而行之，就是大家都在看空了，我入市买。而且是迅速决定的，我看房只看了三个星期，从元旦开始看的。为此耽误了考研和公务员的复习时间，所以我也蛮郁闷的。一开始没想要买新的，大概看了一些二手的，选浦东单价1万左右的房子。看了很多二手房，那些房型差的，我根本不考虑；房型好的，环境又不行；我的总价又控制得比较低，不超过120万；后来我发现配套和地段，对我来说并不是那么重要的，尤其是我看了下杨思，发现和三林相比配套没什么优势，我当初是想浦发博园周边的环境是不错，三林的房子是作为投资兼自住的。房价涨了就卖，比老三林和杨思要好，不涨就自己住。由于售楼处没决定何时可以领房号，就说让我随时等通知，一通知就要排队结果。某天早上5点半，售楼处发短信，要我立即排队，我叫了车。结果等我排队，已经是146号了，前面80号据说都给开发商内部的人拿走了。第二天选房，风雨交加，我父母9点就去排队，整整排到12点都没等到。每套房子就像是拍卖，只给买房人几妙钟时间选房。我父亲就在仓促间选定了7楼的房子，92平米，单价12500，99折。”   　　上述三个朋友的购房故事，是真实存在的，我想很多人身边都会有类似朋友、类似的买房故事。正是他们坚定的购房行为，屡屡使“唱空派”的伟大预言一次次落空。这就是市场，它有自己内在的运行规律。而且，在楼市低迷期，依然有像浦发博园这样的楼盘受人追捧。这是值得深思的。

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