CBD房"住改商" 　　位于三大城市CBD地区附近的房产，如果合理利用规则，采用"住改商"的方式，也能租出更高的价格。 　　北京中原地产三级市场研究部提供的数据显示，在北京朝阳路片区聚集了大量写字楼，而目前写字楼租金相对较高，如远洋国际的租金接近4元/平方米·天，一套面积为150平方米的单间月租金达到18000元。而附近的住宅楼远洋天地，同样面积的三房，月租金只有6500元左右，为降低成本，有不少规模较小的企业，将目光投向了附近的居住小区。 　　业内人士表示，目前有不少房东也愿意将房子租给小企业，其主要吸引力在于租金比市场平均水平要高5%左右。当然，房东要合理利用规则，如不得租给从事餐饮、歌舞娱乐、网吧等经营活动的客户。不过目前只有北京对此有所松动，而上海、广州仍然禁止这种行为。 　　国际社区房讲究装修 　　在一些已经形成一定氛围的国际居住社区内，部分装修程度相当豪华的物业受到高端客户的追捧。这些客户多为境外公司的高管，享受房贴，居住舒适程度才是他们最为关心的，因此装修程度决定了此类物业的租金。 　　美联物业古北分行高级营业经理冯清介绍，古北板块的租赁需求多为二房的物业，比如金象、金狮、金马公寓，租赁在5000～6000元/月，该板块的装修情况、生活设施等配套因素是影响租金的主要原因。如果室内装修豪华程度更高的话，租金则能达到7000元/月。在古北二期内，一些内部装修程度相对豪华的物业租金水平近期有小幅上涨，如华丽家族一套面积约120平方米的两房，目前成交价约15000元，也要高于一般装修的物业。 　　学区房小而不简陋 　　择校而读，为了方便子女就读，不少家长纷纷在学校附近租房居住。这种情形在北京、上海、广州等地的名校周边并不少见。据北京"链家地产"统计资料分析，节后三天，人大附中边上的知春里、双榆树小区，西城区4中、8中、35中等学校集中的区域；东城区史家总校、府学小学等重点小学集中的区域，租房需求普遍比一月日均水平上涨了20%左右。 　　租房客户多是为了孩子上学方便，其中求租房屋多以一居或是小两居为主。专家表示，此类客户对物业要求是房内配置齐全，能够满足所有的日常生活需求，因此家具、生活电器等需一应俱全，而租金则稍高于市场水平。 　　善于包装好提价 　　如果与上述热点因素无缘，这也不要紧，还可通过别的方式来让自己手中的房产变得更富吸引力，其技巧就是适当补充一些家具家电，或者对房内进行一番软装饰，这样既无需耗费过多的财力，也不用投入很大的精力，但往往能够获得理想的结果。 　　上海房东向先生在田林新村内有一套面积约70平方米的两房，此前由于卧室内的实木地板有些松动，走在上面会咯咯作响，而他一直没有想到去修补，而家用电器也是"老古董"，虽然不影响使用，但形象一般，因此租客总是会就这些与他讨价还价。春节前房客退租之后，向先生请人对卧室地板做了修补，并把房子重新粉刷了一遍；同时把"老古董"电器全部处理掉，并花了2000多元从二手货市场淘来六成新的彩电、冰箱等电器，并替房客安装好宽带。所有这一切，向先生总共花费4500多元，之后当他再次挂牌出租时，租金虽然提高了500元，但不到一周便租了出去。 　　除了修补破旧，更新家具家电等方式之外，还可以通过软装饰来改善房子的居住品味，可以改变包括沙发、床罩、床饰、椅垫、窗帘、帷布、壁饰挂件等所有的室内软体饰物来达到此目的，这么做也不会花费很大资金成本。 　　等到房内变得更富有居住品味，也就等于让自己的房子在租赁市场上能够吸引更多的眼球，这样提高租金价格才会顺理成章，而成功的几率也才会增大。 　　此外，还需注意的是，如果对自己的房产非常有信心，房东可以采用"半年租"的方式，这种短租方式虽然较为繁琐，但是考虑到半年后租金水平还会再次上涨，因此能够获得更多的实际利益。目前在北京、上海已有少数房东采用了这种方式，北京中原三级市场市场研究部的分析人士告诉记者，在鸟巢以西的风林绿洲内，就有业主对今年8月份前后的租金期望值很高，因此目前签订的是"半年租"合同。

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